Перед заменой крыши · 5 минут чтения
Назвали 300 тысяч, взяли 450: на чём накручивают смету за крышу и как это заметить до договора
Представьте: смета на замену крыши — 300 тысяч. Бригада приезжает в понедельник, к среде старая кровля снята.
И тут звонок: «Стропила под шифером гнилые, надо менять. Плюс сто тысяч. Без этого класть нельзя — сами понимаете».
Крыша разобрана, над головой плёнка, обещают дожди. Спорить некогда — и вы соглашаетесь. К концу работ набегает 450.
Самое неприятное в этой истории: стропила, возможно, и правда были гнилые. Подвели не стропила, а то, как об этом договорились.
Разбираем вместе с Алексеем Шатыгиным, владельцем ИнноваСтрой. В строительстве больше 15 лет, каждый договор подписывает сам.
Вот пять мест, где первоначальная смета может оказаться неполной. Каждое можно заметить ещё до договора — если знать, куда смотреть.
Цена за метр, в которую почти ничего не входит
В объявлении — «от 900 ₽ за м²». Почти вдвое дешевле остальных. На замере выясняется: это только укладка листа. Обрешётка, плёнка, коньки, примыкания к трубе — отдельно. И сумма догоняет всех остальных, только уже после того, как вы выбрали.
Спросите прямо: «Что входит в эту цену? Перечислите по пунктам». Если в ответ «ну, всё стандартное» — сравнивайте не цены, а списки. И попросите посчитать два-три покрытия на одну и ту же крышу с одинаковым набором работ: так сразу видно, за что разница в цене.
Допработы «по факту»
Та самая история со стропилами. Скрытые повреждения правда бывают: часть из них видно только после демонтажа. Вопрос не в том, найдут ли что-то, а в том, как об этом договорятся.
Спросите: «Что будет, если под старой кровлей найдётся гниль?» Хороший ответ — «остановимся, пришлём фото, назовём цену и подпишем допсоглашение». Плохой — «разберёмся на месте».Алексей: «Задайте этот вопрос до демонтажа. Когда крыша уже снята, договариваться поздно.»
Демонтаж и мусор, о которых вспоминают в конце
Старую кровлю нужно снять и вывезти. Это работа и деньги — на большом доме счёт идёт на десятки тысяч. Если в смете этого нет, расходы всё равно появятся. Просто позже, когда отказываться уже поздно.
Спросите: «Демонтаж и вывоз мусора в смете есть? Сколько они стоят?»
Почти вся оплата — вперёд
Когда у бригады на руках почти все деньги, у вас не остаётся рычага. Сроки поплыли, качество хромает — повлиять уже нечем. Материал обычно оплачивают сразу: его закупают под ваш дом, это нормально. Речь о деньгах за работу.
Спросите, как разбита оплата за работу. Спокойнее всего, когда заметная часть платится после того, как вы приняли готовую крышу.
Смета одной строкой
«Кровля под ключ — 300 000». Выглядит солидно, но не видно ничего. А потом из такой сметы трудно доказать, что подшив карниза или снегозадержатели вам обещали.
Попросите смету, где у каждой работы своя строка и своя цена. Отказываются расписать — это уже ответ.
Сохраните себе
7 вопросов подрядчику до подписания договора
Можно отмечать прямо здесь. Если на какой-то вопрос отвечают уклончиво — это тоже ответ.
Ничего страшного. Попросите подрядчика расписать смету по строкам и договоритесь письменно: любые допработы — только через допсоглашение. Нормальный подрядчик согласится — ему так тоже спокойнее.
«Под старой кровлей почти всегда что-то находится — это нормально. Плохо, когда заказчик узнаёт об этом по факту. У нас так: нашли — сфотографировали, показали, объяснили, назвали цену. Подписали допсоглашение — и только потом делаем.»
Алексейвладелец ИнноваСтрой, в строительстве больше 15 лет
Как работаем мы
Наши ответы на эти семь вопросов
Мы — ИнноваСтрой, ставим и меняем крыши частных домов в Красноярске и пригородах. Ответы у нас короткие:
- Цена за метр — за всю кровлю: стропильная система, плёнка, обрешётка, покрытие. Материал — отдельной строкой.
- Демонтаж — 500 ₽/м², сразу в смете.
- Нашли повреждения — фото, цена, допсоглашение. Без вашей подписи не делаем.
- Допработы — только письменно, приложением к договору.
- Оплата за работу — 20% при договоре, 30% во время работ, 50% — после того, как вы примете крышу.
- Договор и гарантия — 2 года на работы, подписывает лично владелец, Алексей.
- Сроки — своя бригада выходит в течение недели, крышу на 200 м² делаем примерно за две недели.
Цена работ в договоре не вырастет без вашей подписи.
Хотите смету, где видна каждая строка?
Замер бесплатный, смета — в тот же день: каждая работа отдельной строкой со своей ценой. Начните с 5 вопросов — ориентир за работу увидите сразу. При договоре на кровлю — до 15 м водостока в подарок.